根據相關法律法規及《云南省教育廳關于曲靖師范學院等5家廳屬高校國有資產出租的批復》（云教復〔2024〕6號）的規定，結合招租方實際情況，按照“公開、公平、公正”的原則，云南元大工程咨詢有限責任公司（以下簡稱：代理機構）受麗江師范高等?？茖W校（以下簡稱：招租方）的委托，對麗江師范高等?？茖W校學生公寓及后勤附屬用房商鋪招租項目（項目編號：YDZOF20240009）公開對外招租，竭誠歡迎具有完成該項目能力的潛在單位、組織或個人（以下簡稱：競租人）參與競租。本次公開競租按有效競租報價（年租金報價）最高者為成交人的原則，現將有關事項公告如下：

項目概況

（一）本次擬出租商鋪相關情況：

（二）承租商鋪：1個競租人最多可承租2間商鋪。競租人可以選擇一個或多個包件進行投報，競租時按包件1至包件27的順序進行推薦，同一競租人若連續兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續其他包件的成交人。

（三）租金年增長率：年增長率2%-5%，具體根據市場行情雙方續簽合同時商定。

（四）租金支付方式：成交人須在合同簽訂后5日內繳納第一年的租金；在年度考核合格，續簽下一年合同之日起5日內支付下一年的租金。

二、招租項目使用規定及租賃期限

（一）招租項目使用規定

1.承租人經營期間不得影響周圍生活秩序，經營項目需報招租方審核及服從招租方安排。

2.本項目所有商鋪均不允許分包、轉包，更不得用房屋作抵押，如發現違反上述規定的租戶，招租方有權即刻終止合同，履約保證金將不再退還，如對招租方造成其他影響的，由商戶承擔全部經濟和法律責任。

3.未經出租人書面允許，承租人不得超出規定的經營范圍經營、改變經營項目或擅自擴大經營區域。

4.承租人需做好室內外設施保護愛護工作，未經出租人書面允許，承租人不得擅自對經營性房產進行破壞性改造裝修。

5.出租人有權對承租人從事商業經營活動進行監督管理，承租人必須接受行政監督部門以及出租人的監督管理，遵守出租人的相關規定。

6.承租人必須合法經營、證照齊全。若經營活動中受到有關部門查處，相關法律責任及經濟處罰一切由承租人獨立承擔。

7.承租人必須自覺做好承租房屋內部及門前屋后的安全、衛生保潔工作。

8.年租金報價低于上表中的“評估價值(租金)”規定的，視為無效報價。

9.承租人裝修時不得改變商鋪的主體結構，裝修方案須報招租方同意后方可進行裝修。

10.水電費：按實際產生的費用收取。

11.在租賃期間:①商戶如需改變使用范圍，方案需經招租方書面同意方可執行。禁止從事煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲，禁止售賣市場監督管理局等上級監管部門及招租方禁止售賣的物品，所有包件均不得銷售酒類、香煙、管制刀具或有毒有害商品，不得從事卡拉OK、酒吧、網吧、錄像室、電子游戲等影響學生身心健康及有噪音、污染環境、危害人身財產安全的項目及法律法規規定禁止經營的項目，在經營過程中如產生廢水、廢棄物須按招租方要求進行處理。②在租賃期間，如發生任何意外，一切責任由承租人承擔，招租方不承擔任何責任。③如發生打架、斗毆、無良經營等惡意經營的情況，對招租方造成嚴重影響的，招租方可以無條件終止與經營者的承包合同，經營者依法承擔由此造成的所有損失。④銷售商品及服務項目收費水平不得高于周邊高校同品類價格。

（二）租賃期限：租賃期限自合同簽訂之日起為期三年；合同一年一簽，每年考核合格后方可申請續簽。租金每年以12個月計，由于學校涉及寒暑假，請各競租人審慎報價。本項目自結果公告之日起5個工作日內簽訂租賃合同。

三、履約保證金

（一）本項目向成交人收取履約保證金，成交人應當按照年租金50%的額度向校方繳納履約保證金（具體金額數值在合同中進行確定）。

（二）“履約保證金”為成交人在成交通知書發出之日起的5個工作日內向招租方繳納的合同履約保證金。成交人未按本條約定時限內繳納履約保證金,視為成交人放棄成交資格。

（三）成交人須在成交通知書發出之日起三十日內，且繳納履約保證金和第一年租金后，與招租方簽訂租賃合同。成交人未按本條約定簽訂租賃合同，視為成交人放棄成交資格。

（四）成交人放棄成交資格，或因違反本招租文件約定視為成交人放棄成交資格的，成交人已繳納的履約保證金和已繳納的第一年租金不予退還（已繳納的履約保證金和已繳納的第一年租金歸屬招租方）。

四、競租人文件獲取事宜

（一）獲取時間：2024年1月26日至2024年1月31日（法定節假日、公休日除外），每日上午08時30分至12時00分，下午13時30分至17時30分。

（二）獲取地點：在云南元大工程咨詢有限責任公司（云南省昆明市盤龍區聯盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務中心B座15樓）前臺或將報名資料掃描后發送至2673079887@qq.com，并致電0871-63338509。

（三）獲取方式：現場獲取或郵箱獲取。

（四）文件費：500元/份，無論成交結果如何，文件費都不再退還。

文件費接受匯款、現金繳納。各競租人若需要開具發票的，請在獲取文件之前將文件費以單位的賬戶或法人本人賬戶或競租人本人賬戶匯入以下指定賬戶（無論成交與否，文件費都不再退還）:

賬戶名稱：云南元大工程咨詢有限責任公司

開戶銀行：中國工商銀行云南省分行昆明匯通支行

賬    號：2502038009024579141

財務電話：（0871）63338592；

備注信息：20240009+ 包件文件費；

（五）文件獲取資料（符合條件的競租人請攜帶以下資料現場或郵箱報名）：

1.競租人為企業的需提供：

營業執照復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件（法定代表人報名不需提供）、在“信用中國”網站查詢的無“失信被執行人、企業經營異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信名單”的網頁截圖。

2.競租人為個體工商戶的需提供：

營業執照復印件、經營者身份證明書原件、授權委托書原件（經營者本人報名則不需提供）、經營者個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進行網上注冊查詢或至中國人民銀行服務網點查詢，查詢詳詢4008108866）。

3.競租人為個人的需提供：

《營業執照辦理承諾書》、本人身份證原件及復印件、個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進行網上注冊查詢或至中國人民銀行服務網點查詢，查詢詳詢4008108866）。

（六）原參與麗江師范高等?？茖W校商鋪招租成交后放棄成交資格的商戶以及未按合同向麗江師范高等?？茖W校繳清相關款項的競租人不得參與本次公開招租活動（以招租方統計名單為準）。

（七）報名時競租人須簽署《承諾書》（格式附后），不簽署的視為不認可該《承諾書》內容，將被拒絕報名。

（八）未按規定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與招租活動。

五、現場踏勘

本次商鋪競價不統一組織現場踏勘，由各競租人自行踏勘，各競租人可按所報商鋪序號進行踏勘。

六、進場與競租

（1）簽到時間：2024年2月2日上午08:00--09:00。09:00后到達會場的競租人將被禁止入場。

（2）競租開始時間：2024年2月2日09:00。

（3）進場簽到時需核驗本人身份證原件。

（4）各競租人須按《附件二  競租響應材料格式部分》格式自行填報所租商鋪的年租金報價及相關內容，租金報價不得低于競租底價。1份紙質版競租文件應用信封或資料袋密封后于競租開始前統一交至現場工作人員處。

注：①每家競租人最多允許2人進場。

（5）競租地點：麗江師范高等?？茖W校博學樓215教室。

七、競租程序

（一）第一輪報價

1.第一輪報價唱標：各競租人自行填報所租商鋪的年租金，報價不得低于招租底價（評估價值），《報價函》與其他資料（方案、服務等）于競租開始前統一交至現場工作人員處。競租會議開始后，由各競租人推選出一位代表檢查各競租人遞交的資料的密封性，密封無問題后，由現場工作人員現場開啟，并宣讀各競租人所報商鋪年租金的報價，由代理機構記錄無誤后各競租人現場簽字確認，各競租人退場。

2.符合“1”要求的競租人才能進入第二輪報價。

（二）第二輪報價

1.第二輪報價由競租人在競租現場填寫“第二輪報價函”，競租人簽字、蓋章（或按手?。?，在現場規定的時間統一密封遞交。

2.各競租人的第二輪報價須高于自己的第一輪報價，增浮以“元”為單位，且增浮不得低于100元，否則視為無效報價，并重新填報。

工作人員按鋪面序號對各競租人報價進行記錄并公布，一旦報出價格，不得更改，且競租人對本人報價現場簽字確認。

第二輪報價競租報價（年租金報價）最高者獲得商鋪承租資格。商鋪出現兩個或兩個以上的競租人為相同最高競租報價（年租金報價）時，最高競租報價（年租金報價）的競租人繼續現場報價，現場工作人員進行記錄并現場宣讀報價，直至出現該商鋪的最高報價為止。

競租時按包件1至包件27的順序進行推薦，同一競租人若連續兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續其他包件的成交人。

八、成交人推薦

代理機構按照競租報價（年租金報價）最高者得的原則向招租方推薦1名成交人。成交人因自身原因放棄成交的，視為惡意競價，本次競價按廢標處理且列入學校黑名單，禁止其參與學校后續項目。

九、信息發布媒體

本次競租公告、成交公告在《中國招標投標公共服務平臺》《麗江師范高等?？茖W校官網》發布，公告內容和時間以《中國招標投標公共服務平臺》《麗江師范高等?？茖W校官網》發布的信息為準。招標方及代理機構對其他網站或媒介轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

十、中標服務費繳納金額

服務費按1500元/商鋪收取，由各成交人在成交公告發布之日起的5個工作日內支付中標服務費并領取《成交通知書》，否則視為放棄中標。

十一、參與競租的有效競租人不足1人的，該商鋪在本次招租中不再繼續競租。

十二、合同簽訂

（一）履約保證金：詳見“三、履約保證金”。

（二）繳納租金：

成交人在向代理機構繳納完“服務費”后，代理機構向成交人發放《成交通知書》，在成交通知書發出之日起5個工作日內向招租方繳納履約保證金和第一年租金，繳納完畢后招租方與成交人簽訂租賃合同。合同一年一簽。本次招租為先交租金后用房，每一年為一個租金交付期（每年按照12個月計），租金年增長率2%-5%，具體根據市場行情雙方續簽合同時商定，第一年租金在成交通知書發出之日起5個工作日內繳納完畢，第二、三年租金在每年度租賃期到期前30天內付清，超過30天未付清，招租方有權不再續簽租賃合同，不退還履約保證金且不承擔任何違約責任。

（三）繳納履約保證金和第一年租金后，招租方與成交者簽訂合同，如不按時簽訂合同，視同自動放棄，成交人已繳納的履約保證金將不再退還。

（四）合同未到期，商鋪承租者因自身原因提前退出商鋪經營，視為違約，已繳納的商鋪租金和履約保證金不予退還。合同到期，無未處理完的違約、糾紛遺留，則一次性無息退還履約保證金。

十三、聯系方式

招租方：麗江師范高等?？茖W校

地址：麗江市古城新區新團片區

聯系人：楊老師

聯系方式：（0888）3196131

代理機構：云南元大工程咨詢有限責任公司

地址：云南省昆明市盤龍區聯盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務中心B座15樓）

聯系人：趙喆、沈娜、段坤彥、程吉鵬、譚玉奉、曾桂華

電話：(0871)63338509